Aug02
老牌紡織廠拚轉型 宜進獵地揮軍不動產
老牌紡織廠拚轉型 宜進獵地揮軍不動產 (摘要)
文｜李孟璇 2021.07.31
7月東南亞新冠疫情升溫，儒鴻、聚陽等台灣紡織廠都被迫減產，卻有業者躲過營運逆風。像是成立滿40年的老牌紡織廠宜進，早在疫情前就調整營運方向，近年來大舉轉進不動產開發，與遠雄合作開發的廠辦大案「遠雄宜進 I-CITY」，預計明年底完工，總銷金額上看70億元。董事長詹正田接受本刊專訪時說：「想生存就要轉型，現在房地產已是我們的本業，相信公司未來性會不錯。」
圖文資料來源：鏡週刊電子雜誌(全文)
文｜李孟璇 2021.07.31
7月東南亞新冠疫情升溫，儒鴻、聚陽等台灣紡織廠都被迫減產，卻有業者躲過營運逆風。像是成立滿40年的老牌紡織廠宜進，早在疫情前就調整營運方向，近年來大舉轉進不動產開發，與遠雄合作開發的廠辦大案「遠雄宜進 I-CITY」，預計明年底完工，總銷金額上看70億元。董事長詹正田接受本刊專訪時說：「想生存就要轉型，現在房地產已是我們的本業，相信公司未來性會不錯。」
「南港這塊地大概是4年前購入，後來我們和遠雄合作興建廠辦大樓，預估明年底就能完工，現在已經有不少科技、生技、傳產企業來洽談進駐了，但是誰我不能說啦！」5月初，有四40年歷史的老牌紡織廠宜進董事長詹正田接受本刊專訪，只見他笑容滿面地分享集團最新計畫。
邀遠雄合作 南港推廠辦
成立於1981年的宜進，是由詹正田與親友共同創立，主要生產加工絲、聚酯絲、工業用化纖織帶等紡纖品，受到兩岸人工成本高漲影響，加上中美貿易戰衝擊，近年來不少紡織業紛紛停產轉型，宜進也調整營運方向，大舉投資不動產買賣、開發及租賃業務。邀遠雄合作 南港推廠辦
去年元旦台南廠加工絲部門停產後，詹正田陸續處分台南、台北的土地建物，不僅成功躲過新冠疫情衝擊，也推升營運表現，去年營收27.31億元，雖比前一年減少了1／3，但獲利卻大躍進，有9成以上是來自出售不動產的業外挹注，每股盈餘2.89元，創下近20年來新高。
「公司要生存就必須想辦法賺錢嘛，現在房地產相關業務已是我們的本業了，尤其還跨入不動產開發，和遠雄合作的案子預估明年底完工，相信營運會越來越好。」談起公司未來展望，詹正田笑得合不攏嘴，眼睛彎得像月亮一樣。詹正田口中的案子，就是「遠雄宜進 I-CITY」。4年前，宜進購入南港串接內科的成功橋旁1639.57坪土地，找來廠辦經驗豐富的遠雄建設合作，並邀請國際知名建築師李祖原，組成最強團隊統籌設計，規劃推出第七代智慧廠辦。只見他越說越發自豪：「去年第三季已經動土，預計2022年底完工，到時候，會很科技、很現代化，你們以後看了就知道！」
投入上百億 不動產租賃
詹正田手比著資料仔細說明：「這個案子是近幾年台北市難得釋出的第三種工業區開發案，在南港眾多商用不動產開發案中，是少數能因應區域產業發展需求的廠辦；此外，該基地鄰近捷運昆陽站，交通相當方便，落在南港、內科、信義計畫區的核心位置。」
一名業界人士觀察，目前該案周邊行情每坪約70萬元，以銷售坪數可達10,000坪計算，其總銷金額上看70億元。據了解，宜進與旗下關係企業以地主身分，可獲分屋比例約64％，屆時可望為公司營運增添新動能。投入上百億 不動產租賃
詹正田手比著資料仔細說明：「這個案子是近幾年台北市難得釋出的第三種工業區開發案，在南港眾多商用不動產開發案中，是少數能因應區域產業發展需求的廠辦；此外，該基地鄰近捷運昆陽站，交通相當方便，落在南港、內科、信義計畫區的核心位置。」
不只投入廠辦開發，宜進的另一個發展重心則是從事不動產租賃，過去3年多共投入上百億元買樓、獵地，轉型做包租公。起初，詹正田的目光鎖定台北市松江路、忠孝東路等精華地段，這幾年轉向汐止、南港、內湖，尤其2018年起，大舉購入遠雄汐止開發案U-TOWN，集團總計持有坪數達1.3萬坪，包辦近10個樓層，以及位於新台五路一段的土地建物，堪稱遠雄大客戶。他笑說：「企業要永續發展，得有穩定的固定收入才行。」
談到紡織本業情況，詹正田嘆了口氣搖搖頭：「這幾年中美貿易戰開打、新冠肺炎疫情延燒，紡織業狀況很不好，這種時候更應該重新調整腳步，才能給股東交代。」
談到紡織本業情況，詹正田嘆了口氣搖搖頭：「這幾年中美貿易戰開打、新冠肺炎疫情延燒，紡織業狀況很不好，這種時候更應該重新調整腳步，才能給股東交代。」
圖文資料來源：鏡週刊電子雜誌(全文)
